Im Alltag schließen wir mehrere Eigentumsverträge ab. Manchmal kann es schwierig sein, das richtige Eigentumsrecht auszuwählen. Dienstbarkeiten und Bündnisse sind zwei solche Eigentumsgesetze, die oft verwirren. Obwohl die beiden ähnlich erscheinen mögen, unterscheiden sie sich erheblich.
Erleichterung vs. Bund
Der Unterschied zwischen einer Dienstbarkeit und einem Bund besteht darin, dass eine Dienstbarkeit der Person erlaubt, das Eigentum einer anderen Person zu nutzen. Im Gegensatz dazu ist ein Bund ein Gewohnheitsrecht, das eine Handlung verbietet oder ermutigt. Dienstbarkeiten sind im Allgemeinen bejahend. Auf der anderen Seite sind Covenants in der Regel negativ.
Eine Dienstbarkeit bezieht sich auf ein besitzloses Recht, das es einer Person ermöglicht, das Eigentum einer anderen Person zu betreten oder zu nutzen, ohne es zu besitzen. Es gibt eine negative und eine positive Dienstbarkeit. Darüber hinaus hat eine Dienstbarkeit einen dominierenden und dienenden Besitz. Es kann öffentlich oder privat sein.
Ein Bund bezieht sich auf das Versprechen, an einer bestimmten Handlung teilzunehmen oder sie nicht auszuführen. Grundstücksbezogene Vereinbarungen werden als reale Vereinbarungen klassifiziert. Reale Covenants machen einen massiven Anteil der Land Covenants aus. Darüber hinaus können Bündnisse bestimmte Bevölkerungsgruppen aufgrund von Rasse, Religion oder ethnischer Zugehörigkeit ausschließen.
Vergleichstabelle zwischen Dienstbarkeit und Bund
| Vergleichsparameter | Erleichterung | Bund |
| Definition | Eine Dienstbarkeit bezieht sich auf ein Nichtbesitzrecht, das es einer Person ermöglicht, das Eigentum einer anderen Person zu erwerben oder zu nutzen, ohne es zu besitzen. | Ein Bund bezieht sich auf das Versprechen, an einer bestimmten Handlung teilzunehmen oder sie nicht auszuführen. |
| Komponenten | Es besteht aus einem dominierenden und dienenden Anwesen. | Es umfasst beschränktes Land und begünstigtes Land. |
| Natur | Dienstbarkeiten haben im Allgemeinen einen positiven Charakter. | Covenants sind im Allgemeinen negativer Natur. |
| Auswirkungen auf zukünftige Eigentümer | Dienstbarkeiten können künftigen Grundstückseigentümern nicht auferlegt werden. | Gegen künftige Grundstückseigentümer können Covenants auferlegt werden. |
| Beispiel | Die Bereitstellung von Angeln in einem privaten Teich. | Die Einschränkungen bei der Messung eines Gebäudes, das in einem bestimmten Gebiet gebaut werden soll. |
Was ist Dienstbarkeit?
Eine Dienstbarkeit bezieht sich auf ein besitzloses Recht, das es einer Person ermöglicht, das Eigentum einer anderen Person zu betreten oder zu nutzen, ohne es zu besitzen. Darüber hinaus ermöglichen Dienstbarkeiten den Zugang zum Eigentum einer anderen Person. Ein Beispiel ist die Bereitstellung des Angelns in einem privaten Teich. Ein weiteres Beispiel ist die Bereitstellung eines öffentlichen Parks oder eines öffentlichen Strandes.
Typischerweise gibt es vier Arten von Dienstbarkeiten: Wegerechte, Licht- und Luftdienstbarkeiten, Unterstützungsdienstbarkeiten und Rechte an künstlichen Wasserstraßen. Heutzutage erkennen Gerichte eine beträchtliche Vielfalt von Dienstbarkeitsgesetzen an. Die vier Arten von Dienstbarkeiten bilden jedoch den Bulldoggenblock aller neu entstehenden Dienstbarkeiten.
Es gibt eine negative und eine positive Dienstbarkeit. Die negative Dienstbarkeit verbietet die Durchführung jeglicher rechtswidriger oder verbotener Aktivitäten auf Privateigentum. Andererseits ermöglicht die positive Dienstbarkeit die Nutzung des Eigentums einer Person für einen bestimmten Zweck. Eine Dienstbarkeit hat einen dominierenden und dienenden Besitz.
Der beherrschende Nachlass bezieht sich auf die natürliche oder juristische Person, die von der Dienstbarkeit profitiert. Im Gegensatz dazu bezieht sich der dienstbare Nachlass auf das Unternehmen, das die Leistungen erbringt. Darüber hinaus kann eine Dienstbarkeit öffentlich oder privat sein. Die öffentliche Dienstbarkeit ermöglicht der Öffentlichkeit die Nutzung einer Immobilie. Private Dienstbarkeiten hingegen genießen Privatpersonen oder Körperschaften.
Was ist Bund?
Im einfachsten Sinne bezieht sich ein Bund auf das Versprechen, an einer bestimmten Handlung teilzunehmen oder sie nicht auszuführen. Ein Bund war von einem gewöhnlichen Vertrag durch das Vorhandensein eines Siegels zu unterscheiden. Covenant ist einer Vertragsbedingung ähnlich. Die Vereinbarung kann negativ oder positiv sein.
Ein negativer Bund bezieht sich auf ein Gesetz, das es einer Person verbietet, sich an einer bestimmten Handlung zu beteiligen. Auf der anderen Seite bezieht sich ein bejahender Bund auf ein Gesetz, das die Erlaubnis zur Durchführung einer bestimmten Handlung erlaubt. Bündnisse, die sich auf Land beziehen, sind echte Bündnisse. Reale Covenants machen einen massiven Anteil der Land Covenants aus.
Vereinbarungen können bestimmte Bevölkerungsgruppen aufgrund von Rasse, Religion oder ethnischer Zugehörigkeit ausschließen. Meist handelt es sich dabei um benachteiligte oder marginalisierte Gemeinschaften. Titelverträge beziehen sich auf die Vereinbarung, die sicherstellt, dass eine Person die von ihr vereinbarte Entität erhält. Vereinbarungen werden zum Wohle des gemeinsamen Interesses geschlossen.
Ein weiteres Beispiel sind die Beschränkungen bei der Vermessung eines Gebäudes, das in einem bestimmten Gebiet errichtet werden soll. Das Land kann belastet oder begünstigt werden. Covenants sind also idealerweise die Einschränkungen oder Vorteile, die für eine Handlung erhalten werden.
Hauptunterschiede zwischen Dienstbarkeit und Bund
Fazit
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass sich Dienstbarkeit und Bund in ihrer Definition, ihrer Art und ihren Bestandteilen unterscheiden. Dienstbarkeiten ermöglichen den Zugang zum Eigentum einer anderen Person. Es gibt vier Arten von Dienstbarkeiten: Wegerecht, Licht- und Luftdienstbarkeit, Unterstützungsdienstbarkeit und Rechte an künstlichen Wasserstraßen. Covenants können belastet oder begünstigt werden.
Es können keine Dienstbarkeiten gegen zukünftige Eigentümer des Grundstücks verhängt werden. Im Gegensatz dazu können gegen zukünftige Eigentümer des Landes Covenants auferlegt werden. Sowohl Dienstbarkeiten als auch Bündnisse können positiv oder negativ sein. Somit weisen Dienstbarkeit und Bund mehr Unterschiede als Ähnlichkeiten auf.
